Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι

[Xάρης]

Συγνώμη, δεν μπορούσα να διαβάσω όλο το κείμενό σου και να καταλάβω τι λες, έμεινα όμως στο "έχω υπολογίσει και μετρήσει ως η/χ στην κάλυψη αλλά και με αναλυτικό". Αυτό δεν το κατάλαβα. Ένα χώρο τον προσμετρούμε:
α) είτε στους βοηθητικούς,
β) είτε στους κύριους,
γ) είτε σε τίποτα από τα παραπάνω και πάμε με αναλυτικό.

Αν είναι εξώστης που δεν υπήρχε στην άδεια, πάμε με αναλυτικό. Δεν δηλώνουμε τίποτα άλλο.
Αν ο εξώστης έκλεισε και έγινε χώρος κύριας χρήσης ή βοηθητικός, τότε θα έχουμε υπέρβαση δόμησης οπωσδήποτε, ενδεχομένως κάλυψης αν είναι εκτός περιγράμματος οικοδομής και ενδεχομένως να έχουμε και πλαγίων αποστάσεων.
Διάβασε σχετικά την ερωτο-απάντηση Δ.6.

Η Λεμπέση στον αλφαβητοικό της κατάλογο τον οποίο σου συνιστώ να ξεσκονίσεις, γράφει:
"54. ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & ∆΄6): Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν συμπεριληφθεί στην άδεια.
(∆.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

(Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμησης), 8 & 9
• Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της ∆΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει η ∆΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών
• Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη ∆΄6, δεδομένου ότι:
- Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.∆. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με αναλυτικό.
- Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης ∆ μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ως ΒΧ.
• ∆εν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο.
"